Avez-vous l’intention de louer un appartement ? Veuillez bien regarder ce que vous gagnez comme revenu avant de signer votre contrat de bail. En effet, le choix de votre bien immobilier doit tenir compte de votre rémunération mensuelle. Si vos appointements n’atteignent pas un seuil donné comparativement à votre droit locatif, vous aurez du mal à honorer vos engagements vis-à-vis de votre bailleur. Pour cela, découvrez dans ce guide le loyer maximum mensuel qu’il faut pour un salaire donné.
Voici le loyer maximum mensuel pour un salaire donné
Le revenu devrait normalement être le triple du droit locatif à payer. Autrement dit, le loyer maximum mensuel pour un salaire donné doit être le tiers de ce dernier. Par exemple, un occupant d’un bien immobilier qui doit payer 700 € comme droit locatif devra avoir un salaire net mensuel égal à 2100 €.
Pour mieux comprendre, il s’agit de faire l’opération suivante : 700 € x3. S’il gagne un revenu moins que ce montant, il ne pourra pas occuper ce logement. Il sera obligé de chercher un autre qui pourra respecter cette norme tarifaire.
En clair, si vous êtes locataire, vous devez investir 30 % de votre salaire dans la location de votre logement. Supposez que vous trouvez un appartement qui doit être loué à 660 € par mois. Voilà que votre revenu mensuel net est 1800 €. Quand vous faites le calcul, vous verrez que votre loyer prendra 37 % de votre salaire.
Les conseils pour le choix d’un logement en fonction du salaire
Il existe plusieurs recommandations qui pourront vous aider à choisir votre logement en fonction du salaire que vous percevez. Ainsi, pour un salaire net mensuel relatif à un revenu de solidarité active (RSA), le loyer recommandé est entre 200 à 400 €. En effet, les individus qui perçoivent ce type de salaire jouissent d’autres allocations.
Il est vrai que vous aurez du mal à trouver un logement dont le loyer est égal à 200 €. Dans ce cas, optez pour un autre qui n’excède pas 400 €. Si votre salaire net mensuel équivaut à 1200 €, cherchez un appartement ayant pour droit locatif strictement égal à 400 €.
Ce revenu obéit amplement à la règle du loyer expliquée en haut (loyer=1/3 du salaire). Quand le salaire net serait 1500 €, le loyer doit pouvoir être 500 €. Pour un revenu mensuel équivaut à 2000 €, vous devez chercher un logement dont le tarif locatif par mois est 660 €.
Les différentes aides au logement
L’État français permet à ses citoyens d’accéder au logement en mettant à leur disposition certaines allocations. Il s’agit d’abord du dispositif dénommé avance Loca-Pass. Ce dernier donne la possibilité aux personnes démunies de payer la caution de bail afin d’intégrer le bien immobilier.
Une autre subvention est prévue dans la machine d’aide baptisée sous le nom d’Habitat à loyer modéré (HLM). Ici, une partie du droit de bail est financée par l’État. En dehors de le HLM, il y a également les Aides Personnelles au Loyer (APL). Le ministère en charge de l’habitat passe par celles-ci pour permettre aux Français d’accéder au logement.
Pour profiter de ces aides, vous devez remplir certaines conditions. Les plus capitales concernent vos revenus qui doivent atteindre le seuil donné par l’État. Quant aux APL, vous avez la possibilité de faire une simulation en ligne pour vérifier votre éligibilité.
Le droit locatif peut-il être majoré ?
Le loyer peut être majoré ou non. Cependant, tout est en fonction de la région dans laquelle se trouve le bien immobilier. Par exemple, en zone dite tendue, vous ne devez en aucun cas revoir à la hausse le droit locatif quand vous changez de locataire. Cependant, vous êtes libre en tant que propriétaire, de fixer un prix lors de la première location du logement.
C’est faisable à condition que le bien immobilier ne soit pas occupé depuis un an six mois ou plus. S’il y a des travaux en cours, vous pouvez revoir le loyer. Pour info, les zones tendues sont définies par la loi Alur. Elles concernent les milieux dans lesquels les droits locatifs sont très onéreux.
Dans la capitale française, il n’est pas possible de majorer le loyer en cas de changement d’occupant. Certaines autres villes à démographie galopante obéissent également à cette règle. Dans les autres agglomérations, vous pouvez en effet majorer comme minorer le loyer.
Comment bien négocier son loyer en fonction de son salaire
Négocier son loyer est possible. Toutefois, il faut prendre en compte certains éléments pour réussir une telle entreprise. D’abord, renseignez-vous sur le prix du marché immobilier dans la zone où se trouve votre logement. Cette étape vous permettra d’avoir un aperçu des tarifs pratiqués par les propriétaires de la région.
Fait intéressant à noter : si vous avez un revenu modeste ou moyen et que le loyer proposé dépasse les 30 % de votre salaire net mensuel, n’hésitez pas à négocier. Précisez au propriétaire que cela risque d’affecter vos finances personnelles et familiales.
Pensez à bien savoir qu’un bailleur peut être disposé à baisser son tarif locatif s’il a besoin rapidement d’un locataire sérieux et fiable. Il ne faut donc pas hésiter à présenter sa candidature avec soin !
Par conséquent, lorsque vous entamez une discussion avec un potentiel propriétaire, mettez en avant vos atouts : ancienneté dans l’emploi actuel, stabilité financière suffisante… Des arguments qui peuvent jouer en votre faveur lorsqu’il s’agit de faire diminuer le montant du loyer.
Sachez toutefois que certaines régions font preuve d’une forte demande immobilière. Dans ce cas-là, il sera plus difficile voire impossible de faire baisser le montant fixé par le propriétaire, particulièrement si celui-ci recueille déjà plusieurs propositions pour louer son bien immobilier.
Pour augmenter vos chances de réussite dans la négociation du loyer, soyez flexible et ouvert d’esprit. Vous pouvez proposer de payer plusieurs mois à l’avance ou encore opter pour un contrat de location plus long. Des avantages qui peuvent influencer favorablement le propriétaire du logement en question !
Les différences de loyers entre les grandes villes et les zones rurales
Si vous pensez louer un appartement ou une maison dans une grande ville, sachez que les prix sont souvent plus élevés que dans les zones rurales. En effet, l’offre locative est généralement moins importante en centre-ville qu’à la campagne et cette dernière se réduit de manière très significative si vous cherchez à occuper des logements spacieux.
En règle générale, le loyer moyen d’un studio en zone urbaine varie entre 500 euros et 800 euros par mois. Pour un T2, comptez environ 700 euros à 1 000 euros par mois selon la localisation géographique.
Dans certaines grandes villes françaises telles que Paris ou Nice, le coût du mètre carré peut atteindre des sommets. Il faut alors compter autour de 25 €/m² pour un loyer mensuel moyen.
Pensez à bien noter que même au sein des villes où les loyers sont élevés comme Paris ou Lyon, il existe encore des quartiers abordables avec des tarifs accessibles aux personnes ayant un salaire modeste. N’hésitez pas à explorer ces options avant de décider où poser vos valises !
D’autre part, si vous cherchez plutôt à habiter en zone rurale et à profiter du calme qu’elle offre ainsi que d’une nature verdoyante alentour sans dépenser trop sur votre budget logement chaque mois, optez pour une région qui ne connaît pas une forte demande immobilière. Les loyers moyens y seront assez bas, mais cela dépendra aussi du type de logement choisi.
Pensez à bien prendre en compte à la fois vos propres exigences et les réalités du marché immobilier avant de vous engager dans un contrat locatif. Fait également essentiel : n’hésitez pas à faire jouer votre pouvoir de négociation pour obtenir le loyer qui correspond le mieux à vos capacités financières !
